ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
1 июня 2009 г. N 42
О некоторых мерах по совершенствованию риэлтерской
деятельности в Республике Беларусь
(в ред. постановления Минюста от 25.02.2010 N 13)
На основании Указа Президента Республики Беларусь от 9 января 2006 г. N 15 «О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь», пункта 11 Положения о Министерстве юстиции Республики Беларусь, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 октября 2001 г. N 1605, Министерство юстиции Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Установить, что при осуществлении риэлтерской деятельности риэлтерские организации принимают меры, направленные на обеспечение:
1.1. правовой защиты интересов потребителей риэлтерских услуг путем разъяснения их прав и обязанностей при заключении договоров на оказание риэлтерских услуг, а также порядка оплаты риэлтерских услуг;
1.2. наличия в риэлтерской организации в доступном для потребителей риэлтерских услуг месте основных документов (или их копий), подтверждающих правомерность осуществления деятельности риэлтерской организации и формируемых в отдельное дело (наряд), в том числе:
свидетельства о государственной регистрации риэлтерской организации;
лицензии на осуществление деятельности по оказанию юридических услуг с указанием составляющей лицензируемый вид деятельности услуги — риэлтерские услуги (далее — лицензия);
договора обязательного страхования;
копии свидетельств об аттестации риэлтеров;
копии идентификационных пластиковых карточек специалистов по риэлтерской деятельности;
информации о видах оказываемых риэлтерских услуг;
регламента оказания риэлтерских услуг;
режима работы риэлтерской организации;
книги замечаний и предложений (местонахождение, номер служебного телефона, фамилия, инициалы лица, ответственного за ведение книги замечаний и предложений);
документа, содержащего порядок оплаты риэлтерских услуг;
структуры риэлтерской организации;
сведений о руководителе риэлтерской организации (фамилия, собственное имя, отчество, номер кабинета и телефонов руководителя) и его приеме граждан по личным вопросам;
сведений о государственных органах, осуществляющих контроль соблюдения законодательства риэлтерскими организациями (полное наименование и адрес);
1.3. заключения с застройщиком договора на оказание риэлтерских услуг, указанных в абзацах пятом — шестом подпункта 1.3 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 9 января 2006 г. N 15 «О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 7, 1/7130) (далее — Указ) и направленных на оказание содействия при заключении, исполнении, прекращении договоров создания объекта долевого строительства жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном жилом доме и иных объектов недвижимости, связанных с многоквартирным жилым домом, только при отсутствии у застройщика задолженности по налогам, сборам (пошлинам), другим обязательным платежам в республиканский и (или) местные бюджеты (в том числе в государственные целевые бюджетные фонды), в государственные внебюджетные фонды и при наличии у него:
документов, удостоверяющих его право на земельный участок, необходимый для обеспечения долевого строительства;
проектной документации, в том числе сметной, прошедшей государственную, государственную экологическую экспертизы в государственных органах, определенных законодательными актами, и утвержденной в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь;
договора строительного подряда на строительство многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости, связанных с многоквартирным жилым домом (если строительство не ведется застройщиком собственными силами);
разрешений на производство строительно-монтажных работ для строительства многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости, связанных с многоквартирным жилым домом;
документов, подтверждающих опубликование проектной декларации.
Документы, указанные в части первой настоящего подпункта, предоставляются риэлтерской организации застройщиком для ознакомления, что отражается в заключаемом риэлтерской организацией с застройщиком договоре на оказание риэлтерских услуг по оказанию содействия при заключении, исполнении, прекращении договоров на создание объектов долевого строительства, а также в договоре, заключаемом риэлтерской организацией с потребителем, имеющим намерение заключить с застройщиком договор создания объекта долевого строительства жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном жилом доме и иного объекта недвижимости, связанного с многоквартирным жилым домом;
1.4. заключения письменных договоров на оказание риэлтерских услуг по вопросам заключения договоров аренды как с лицом, желающим передать объект недвижимости в аренду, так и с лицом, желающим получить такой объект в аренду;
1.5. исключения из практики работы фактов требования и хранения без заключения договора хранения при совершении сделок с объектами недвижимости задатка, выдаваемого одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по данной сделке платежей другой стороне в доказательство заключения данной сделки и в обеспечение ее исполнения;
1.6. исключен;
(пп. 1.6 исключен. — Постановление Минюста от 25.02.2010 N 13)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.7. заключения контрактов со специалистами по риэлтерской деятельности, предусматривающих условия оплаты их труда с учетом права выплаты вознаграждения в процентном отношении от выручки риэлтерской организации, а также осуществления контроля за выполнением условий контрактов;
1.8. передачи в государственный архив в соответствии с законодательством книги регистрации договоров на оказание риэлтерских услуг в случае прекращения действия или аннулирования лицензии;
1.9. профилактики правонарушений, посягающих на общественный порядок (усиление внутреннего контроля, обеспечение качественного подбора кадрового состава, создание безопасных условий работы, оборудование помещений системами охраны и безопасности);
1.10. предоставления в Министерство юстиции Республики Беларусь:
информации о фактах чрезвычайных происшествий: совершении руководителем риэлтерской организации, специалистом по риэлтерской деятельности уголовно-наказуемого деяния, грубого нарушения законодательства и требований к осуществлению риэлтерской деятельности; пожаре, ином стихийном бедствии; пропаже конфиденциальной информации, а также принятых мерах по предупреждению негативных последствий в течение 5 дней со дня чрезвычайного происшествия;
информации о проведении проверок представителями контролирующих органов, которые в пределах своей компетенции контролируют соблюдение риэлтерскими организациями законодательства, с указанием наименования контролирующего органа, даты начала проверки (ревизии), с приложением копии акта (справки) проверки, результатов (протокол, штраф и др.) указанной проверки в течение 5 дней со дня окончания проверки;
штатного расписания с указанием фамилии, собственного имени, отчества работника риэлтерской организации, а также номера и даты выдачи свидетельства об аттестации риэлтера, иной информации, предусмотренной законодательством, ежегодно до 20 января года, следующего за отчетным;
(в ред. постановления Минюста от 25.02.2010 N 13)
(см. текст в предыдущей редакции)
копий приказов о приеме (увольнении) руководителя (его заместителя), специалиста по риэлтерской деятельности в течение 10 дней со дня внесения изменений и (или) дополнений в штатное расписание.
(в ред. постановления Минюста от 25.02.2010 N 13)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае внесения изменений в информацию, ранее представленную в Министерство юстиции Республики Беларусь, риэлтерская организация предоставляет документ, изложенный в новой редакции;
1.11. соблюдения порядка размещения достоверной рекламы, содержащей информацию о купле-продаже, мене, аренде и иных сделках с объектами недвижимости в средствах массовой информации, в том числе в глобальной компьютерной сети Интернет, только после заключения договора на оказание риэлтерских услуг.
(пп. 1.11 введен постановлением Минюста от 25.02.2010 N 13)
2. Утвердить прилагаемые:
Положение о руководителе риэлтерской организации;
Инструкцию о порядке осуществления деятельности агента по операциям с недвижимостью;
Инструкцию о порядке выдачи и использования идентификационной пластиковой карточки;
Инструкцию о порядке ведения книги регистрации договоров на оказание риэлтерских услуг риэлтерскими организациями;
Правила профессиональной этики специалиста по риэлтерской деятельности.
3. Признать утратившими силу:
постановление Министерства юстиции Республики Беларусь от 15 марта 2006 г. N 14 «Об утверждении Правил профессиональной этики специалиста по риэлтерской деятельности» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 52, 8/14168);
постановление Министерства юстиции Республики Беларусь от 15 марта 2006 г. N 15 «Об утверждении Инструкции о порядке выдачи и использования идентификационной пластиковой карточки» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 52, 8/14173);
постановление Министерства юстиции Республики Беларусь от 15 марта 2006 г. N 17 «Об утверждении Инструкции о порядке ведения книги регистрации договоров риэлтерскими организациями» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 52, 8/14174);
постановление Министерства юстиции Республики Беларусь от 12 июля 2006 г. N 39 «О некоторых мерах по совершенствованию риэлтерской деятельности в Республике Беларусь» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 124, 8/14771);
постановление Министерства юстиции Республики Беларусь от 24 августа 2006 г. N 45 «Об утверждении Положения о руководителе риэлтерской организации» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 145, 8/14929);
пункты 1 и 3 постановления Министерства юстиции Республики Беларусь от 29 ноября 2006 г. N 76 «Об утверждении Инструкции о порядке осуществления деятельности агента по операциям с недвижимостью и внесении изменений и дополнений в некоторые постановления Министерства юстиции Республики Беларусь» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 202, 8/15417);
пункты 3 и 4 постановления Министерства юстиции Республики Беларусь от 22 марта 2007 г. N 22 «О внесении изменений и дополнений в некоторые постановления Министерства юстиции Республики Беларусь по вопросам риэлтерской деятельности» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2007 г., N 107, 8/16280);
пункт 2 постановления Министерства юстиции Республики Беларусь от 7 марта 2008 г. N 14 «О внесении изменений и дополнения в некоторые постановления Министерства юстиции Республики Беларусь по вопросам деятельности по оказанию юридических услуг» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., N 71, 8/18403).
4. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.
