УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Министерства юстиции
Республики Беларусь
01.06.2009 N 42
Инструкция
о порядке осуществления деятельности агента по операциям
с недвижимостью
1. Инструкция о порядке осуществления деятельности агента по операциям с недвижимостью (далее — Инструкция) разработана в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 9 января 2006 г. N 15 «О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 7, 1/7130).
2. Инструкция определяет требования к лицам, осуществляющим деятельность в качестве агентов по операциям с недвижимостью (далее — агент), и к претендентам на должность агента, организационные функции и ответственность агентов.
3. Назначение на должность агента риэлтерской организации и освобождение от нее производятся в установленном законодательством Республики Беларусь порядке.
4. На должность агента назначается лицо, обладающее высшим или средним специальным юридическим, экономическим образованием, а также образованием по строительной специальности либо имеющее иное высшее или среднее специальное образование и стаж работы не менее года в сфере недвижимости или прошедшее профессиональную подготовку в порядке, установленном Министерством юстиции Республики Беларусь.
5. Не может быть агентом лицо:
исполнявшее обязанности риэлтера, агента, а также осуществлявшее иную работу в риэлтерской организации и допустившее в течение последнего года нарушение законодательства, повлекшее аннулирование либо приостановление действия специального разрешения (лицензии) на осуществление деятельности по оказанию юридических услуг с указанием составляющей лицензируемый вид деятельности услуги — риэлтерские услуги;
признанное в установленном порядке недееспособным или ограниченно дееспособным;
судимое за умышленное преступление, судимость за которое не снята или не погашена.
6. Документом, удостоверяющим полномочия агента при оказании им риэлтерских услуг, является идентификационная пластиковая карточка.
7. В своей деятельности агент обязан исполнять законодательство, в том числе:
Правила осуществления риэлтерской деятельности в Республике Беларусь, утвержденные Указом Президента Республики Беларусь от 9 января 2006 г. N 15;
Правила профессиональной этики специалиста по риэлтерской деятельности, утвержденные настоящим постановлением;
Инструкцию о порядке выдачи и использования идентификационной пластиковой карточки, утвержденную настоящим постановлением;
настоящую Инструкцию;
иные нормативные правовые акты, регулирующие сферу деятельности агента.
Агент должен соблюдать правила внутреннего трудового распорядка риэлтерской организации и регламент предоставления риэлтерских услуг.
8. Агенты вправе оказывать от имени риэлтерской организации только следующие риэлтерские услуги:
представление потребителю информации о спросе и предложении на объекты недвижимости;
подбор вариантов сделки с объектом недвижимости, участие в строительстве объекта недвижимости;
помощь риэлтеру в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта, регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
9. При исполнении служебных полномочий в части оказания помощи риэлтеру агент вправе под руководством и по поручению риэлтера выполнять следующие функции:
выбор информации о спросе и предложении об объектах недвижимости в соответствии с пожеланиями (заявкой) потребителя из базы данных объектов недвижимости и предоставление отобранной информации потребителю;
при подборе варианта сделки с участием в строительстве объекта недвижимости ознакомление потребителя с характеристиками строящихся объектов недвижимости, имеющимися в базе данных объектов недвижимости;
организация рекламной кампании выставляемого на продажу объекта недвижимости после заключения договора на оказание риэлтерских услуг;
внесение полученной от потребителя информации об объекте недвижимости в базу данных приобретателей объектов недвижимости;
предварительный осмотр объекта недвижимости потребителя, в том числе с целью выявления возможных недостатков;
подготовка материалов для размещения рекламы объекта недвижимости в печатных изданиях от имени риэлтерской организации;
согласование времени и порядка осмотра объекта недвижимости для потенциальных приобретателей;
подготовка встречи потребителей риэлтерских услуг (продавца и покупателя) с целью обсуждения условий предстоящей сделки и составления предварительного договора;
оформление заявлений для получения документов, связанных с осуществлением сделки, в соответствии с договором на оказание риэлтерских услуг;
информирование потребителей о ходе подготовки к сделке с объектом недвижимости, сроках действия договоров и при необходимости согласование продления срока их действия;
согласование с потребителями риэлтерских услуг времени и порядка нотариального удостоверения сделки с объектом недвижимости;
предоставление пакета документов в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;
ведение делопроизводства по сделке.
10. Агент обязан:
квалифицированно, оперативно, в полном объеме выполнять возложенные профессиональные обязанности, поручения руководителя риэлтерской организации и риэлтера;
незамедлительно информировать руководителя о ставших известными при исполнении служебных полномочий фактах о намерении и совершении заведомо незаконных и нарушающих права потребителей сделок;
содействовать уполномоченным должностным лицам Министерства юстиции Республики Беларусь, главных управлений юстиции областных, Минского городского исполнительных комитетов, иных контролирующих органов в проведении проверок и получении информации при исполнении ими служебных полномочий.
11. В случае установления факта нарушения агентом законодательства и требований к осуществлению риэлтерской деятельности комиссией по вопросам оказания риэлтерских услуг может быть принято решение о приостановлении действия идентификационной пластиковой карточки на срок не менее четырех месяцев.
По истечении срока приостановления действия идентификационной пластиковой карточки агента руководитель риэлтерской организации вносит в Министерство юстиции Республики Беларусь представление о возобновлении действия идентификационной пластиковой карточки агента с приложением копии документа, подтверждающего обучение агента на курсах повышения профессиональной подготовки.
